 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。
反觀台灣的中央銀行，在四月間對銀行業「柔性勸導」後，台北縣的明星重劃區——新莊還連連演出轟動標地的戲碼。終於，央行在六月二十五日突然升息半碼，同時對大台北區將購買第二屋以上的投資客，祭出信用管制措施。
央行出手時機點很巧妙，一來此時進入傳統推案與銷售淡季，二來正是兩岸簽訂ＥＣＦＡ後。選擇在市場降溫時動作，作法也很「人道」，小小升息，管制信用的「針對性」強調只衝著投資客來。
貸款戶面臨重新核貸
帳面上，看似升息事小，對於廣大的房貸戶，每月增加的負擔不過數百元。但央行幾乎將整塊大台北皆納入管制範圍，雖然限制對象是所謂持有第二屋的投資客，但其中也涵蓋不少換屋、置產族群，政策仍具漣漪效果。
銀行業者表示，整體來說，預售屋貸款成數最多八成，新成屋及中古屋則以七成為上限，但在央行新政策下，銀行內部將偏向緊縮，幅度可能有一成或以上。不少貸款戶正面臨重新核貸的流程，所有購屋族也都會碰上貸款成數縮水的問題。
以信義房屋提供的成交價格為例，台北市、台北縣的主力成交價分別約為一千七百萬元及八百萬元，若貸款成數被削減一成，自備款分別增加一七○萬及八十萬元，不少民眾的財務計畫得重新調整。
在新政策後，大台北房市皆出現人氣退潮、買方暫停議價轉為觀望的現象。第一週預售案場來人減少三到五成（含大雨因素影響），中古屋的帶看人次也縮減二成以上。房仲業表示，買賣方再次展開拉鋸戰，隨之而來的成交停滯期少說半個月、多則一個季度，市場成交顯然將度小月。
高力國際總經理劉學龍就表示，央行是否進一步限縮土地融資、建築融資，直接影響建商財務面。政大地政系教授張金鶚不客氣地說，央行打房愈打愈熱，應該直接從土建融資下手，才有成效。房仲業則預期，央行宣示結束低利時代，年底前很可能陸續升息至年息二‧五％的水準。
有趣的是房地產業者先是發表評論看「平」新政策的衝擊，多數不認為房價有下修空間，但在最新出爐的六月成交統計中，市場已有價跌量縮的跡象。仲介業者的資料，中古屋成交量縮自五月就有跡可循，應是房市已在買方追價無力的情況下，第二季末開始出現修正。
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